L'assurance dommage-ouvrage est-elle obligatoire ?

Oui — pour toute construction nouvelle ou rénovation lourde soumise à la garantie décennale, le maître d'ouvrage (vous) est légalement obligé de souscrire une assurance dommage-ouvrage avant l'ouverture du chantier (art. L242-1 Code des assurances).

Pourquoi c'est crucial : La DO vous permet d'être indemnisé rapidement (90 jours max) sans attendre qu'un tribunal désigne le responsable. Elle fonctionne même si l'artisan a fait faillite.

Coût : 1 à 3% du montant des travaux, soit 1 500-6 000 € pour des travaux à 200 000 €. Paraît cher — jusqu'au premier sinistre.

Pour les petits travaux : La DO est difficile à obtenir pour des travaux < 30 000 €. Les assureurs la refusent souvent. Dans ce cas, l'assurance décennale de l'artisan reste votre seule protection — vérifiez-la systématiquement.

Attention à la vente : L'absence de DO peut bloquer la vente de votre bien ou entraîner une décote significative. Les notaires et acheteurs la vérifient.