Simulateur, prix de votre maison neuve
Décrivez votre projet : on calcule une fourchette de prix clé en main, le coût au m², le planning et les règles qui s'appliquent. Repère national : 1914 €/m² (SDES/EPTB).
Ce qui fait varier le prix d'une maison neuve en 2026
- Le mode de construction : maçonnerie traditionnelle, ossature bois, maison préfabriquée ou kit.
- Le niveau de finition (entrée, standard, premium) et les équipements (cuisine, pompe à chaleur, piscine).
- La forme, plain-pied ou à étage, et le type de toiture (pente ou plat).
- La région et la tension sur la main-d'œuvre, ainsi que la nature du sol (étude G2, fondations spéciales).
1. Ma maison
😕 Je ne connais pas ma surface habitable → la calculer depuis le nombre de chambres
≈ 45 m² (séjour, cuisine, SDB, circulation) + 20 m²/chambre → reporté automatiquement dans le champ Surface habitable ci-dessus. Vous pourrez ajuster.
📐 Dessiner le plan pour calculer la surface (optionnel)
Cliquez les coins de l'emprise au sol sur la grille : on calcule la surface et le périmètre. Réglez l'échelle d'un carreau. Pour une maison à étage, la surface habitable ≈ 2× l'emprise, ajustez ensuite.
2. Configuration
3. Équipements & extérieur
Cochez ce que vous voulez, laissez décoché si vous ne savez pas encore.
🍳 Dans la cuisine, cochez ce que vous voulez :
Base meubles + pose (~5 000 €) incluse ; les options cochées s'ajoutent.
🏊 Détail piscine
4. Extérieurs
La surface de la parcelle se renseigne en haut (section 1).
La clôture est estimée sur le périmètre de la parcelle ; le paysager sur le jardin (parcelle − emprise).
5. Sol & sismique (région et zone sismique déduites du département saisi en haut)
Déduite du département
6. Coût global & financement (optionnel)
Ajoutez le terrain et le financement pour passer du prix des travaux au budget réel et à la mensualité.
D'après votre code postal saisi en haut, on estime le prix du terrain :
Estimation clé en main de votre maison
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Décomposition
Ce qui s'applique à votre projet
Planning indicatif (phases)
Hors délai d'obtention du permis de construire (~2-3 mois).
📊 Ce qui change : entrée de gamme / standard / premium
Pour une maison, le prix tient surtout au niveau de conception et aux matériaux.
🟢 Entrée (pas cher)
Maison de constructeur sur catalogue (CCMI), plan-type. Parpaing, charpente fermette, tuiles béton, enduit monocouche, isolation au minimum RE2020, menuiseries PVC double vitrage, PAC d'entrée. Souvent livrée « prêt à décorer » (hors peinture, sols, cuisine).
🟡 Standard
Plan personnalisé, brique ou ITE, étage/garage possibles, menuiseries PVC ou alu + volets motorisés, PAC + plancher chauffant, VMC double flux, finitions livrées (peinture, sols, faïence).
🔴 Premium (cher)
Maison d'architecte sur mesure (honoraires 8-15 %, obligatoire > 150 m²), matériaux nobles (pierre, bardage bois), grandes baies alu triple vitrage, domotique KNX, géothermie, label passif/BEPOS. En zone tendue (Paris, PACA, littoral) : 4 000-6 000 €/m².
🔎 Comment ce chiffre est calculé
Prix de base = surface × prix au m² clé en main de votre mode de construction et de votre niveau de finition (marché France 2026, ancré au repère EPTB/SDES). On applique ensuite des coefficients (plain-pied, toit plat, région, zone sismique), on ajoute les annexes (garage, sous-sol, combles) et les équipements, puis les honoraires (maîtrise d'œuvre ou architecte au-delà de 150 m²), l'assurance dommages-ouvrage et la taxe d'aménagement.
Fourchette indicative : un projet réel dépend du terrain, des finitions exactes et du constructeur. Comparez toujours 2-3 devis à ce repère.
Prix clé en main affichés en TTC (le détail affiche aussi le HT ; TVA 20 % en neuf). Estimation indicative (marché France 2026), hors terrain, viabilisation et frais de notaire, et pas un devis ni une note de calcul : un constructeur, un architecte ou un bureau d'études fait foi. Repères détaillés : page construction neuve.